„Solide Kapitalanlage“ 2010 saniertes Mehrfamilienhaus mit 8x Wohnungen in LU-Hemshof

Objekt-Nr.
73
PLZ / Stadt
67063 / Ludwigshafen am Rhein

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KÄUFERPROVISION

Ja 5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1910 als Massivbauweise erbaut und im Jahre 2010 saniert.
Es besteht aus 8x Wohnungen und ist auf fünf Etagen verteilt. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die sehr gute Vermietbarkeit ist bei diesem Anwesen seit vielen Jahren konstante Realität.

Eigenschaften dieser Immobilien:
*Grundstück ca. 170 m².
*Gesamte Wohnfläche ca. 426 m².
*Gesamte Nutzfläche 177m².
*Aktuell jährliche Kaltmiete ca. 56.760 €
*Aktuell jährliche Betriebskosten ca. 10.440€
*Jede Wohnung hat einen Kellerraum.
*Die Bäder haben teilweise Tageslichtfenster.

Durchgeführte Renovierungen 2010:
*Komplettes Dach erneuert und gedämmt.
*Gas-Zentralheizung Anlage erneuert.
*Elektroleitungen sind erneuert.
*Wasserleitungen sind erneuert.
*Bad-Sanitär erneuert.
*Böden sind mit Laminat und Fließen ausgestattet.
*Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden wurden  eingebaut.
*Komplette Innentüren wurden erneuert.
*SAT-Anlage
*Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung der Wohnungen:
3x 1-ZKB,   2x 2-ZKB,   1x 3ZKB,   2x 4-ZKB
Ludwigshafen ist mit über 165.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile –gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in
unmittelbarer Nähe.
Hemhofs ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet es den Ortsbezirk der nördlichen Innenstadt. Charakteristisch ist hier die Kombination aus deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen
vorzufinden. Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Lage des Objektes. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und an die Autobahnen sind ebenfalls gewährleistet.
Ludwigshafen und der Hemshof liegen im
Spannungsfeld von urbanem Leben in der Rhein-Neckarregion und der Nähe zur Pfalz, welche in gut zwanzig bis dreißig Minuten mit dem PKW zu erreichen  ist. Diese örtliche Nähe, mit den Vorzügen von Wohnen in der Stadt und der Erreichbarkeit einer idyllischen, dörflichen Naherholung machen den Hemshof zu einer
noch unentdeckten attraktiven Wohngegend für Familien, aber auch für ältere Menschen, die in Ihren besten Jahren wieder die Vorzüge eines vielfältigen kulturellen Lebens zu schätzen wissen.

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Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt verpflichtet, von Ihren Kunden einen Identitätsnachweis zu verlangen. Deshalb bitte ich Sie, zu einer evtl. Besichtigung Ihren PERSONALAUSWEIS mitzubringen.

KAPITALANLAGE

Kaufpreis
1.100.000 €
Baujahr
1910
Wohnfläche
426 m²
Grundstücksfläche
170 m²
Etage
5
Heizung
Zentralheizung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Vorhanden
Hauptenergieträger
Gas


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