Familienfreundliches Einfamilienhaus mit zwei Tageslichtbädern, Hof und Stellplatz

Objekt-Nr.
72
PLZ / Stadt
67354 / Römerberg

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5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Die gut durchdachte Raumaufteilung des
Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen und Hof bietet Platz für die ganze Familie, um sich zu entspannen und frei zu entfalten.
Über einen kleinen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten 
L-förmigen  Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und das Tageslicht- Badezimmer mit Wanne, sep. Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss.
Die typischen Stilelemente der sichtbaren Deckenbalken im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. 

Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer
mit einem begehbarem kleide-raum und eigenem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, welches zu entspannten Stunden einlädt.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage zwei gleichgroße, innen liegende Zimmer, die man als Kinder-/ Gästezimmer oder als Arbeitszimmer einrichten kann.

Das Haus ist im Jahre 1950 als Massivbauweise errichtet worden und ist teilunterkellert mit einer Gewölbedecke. 
Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und wird beim Verkauf in zwei Grundstücke aufgeteilt. Für das zu verkaufende Haus wird ein Grundstück von 105 m² zugeteilt.
Möglichkeiten im Hof: Umgestaltung zu einem Autostellplatz oder zu einem kleinen Garten-/Terrasse. 

Durchgeführte Sanierungsarbeiten im Jahre 2005 bis 2007:
*Dach erneuert und DG-Decke gedämmt.
*Elektroleitungen erneuert.
*Wasserrohre bis Hauptabflusskanal erneuert.
*Gas-Zentralheizung: Gasbrenner, Warmwasserboiler, Heizungsrohren und Heizkörper wurden erneuert.
*Bodenbelege mit Fließen und Laminat verlegt.
* Straßenseite EG+OG sind Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + Rollläden, restliche Kunststofffenster 2-fach Verglasung.
*Holztüren, davon 3 Stück im Jahr 2006 erneuert.
*SAT-Anlage und Kabel-Deutschland im Haus vorhanden.

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Römerberg liegt mit knapp 10.000 Einwohnern in der schönen Pfalz vor den Toren zu Speyer, mit seiner hohen Lebensqualität.
Römerberg besticht durch seine gute Infrastruktur und eine direkte 
S-Bahnanbindung. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine 
Realschule und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier beheimatet. Die Gemeinde grenzt im Norden an die  schöne Domstadt Speyer ist ca. 2km entfernt und somit gut per Rad, Auto oder sogar zu Fuß erreichbar. Im Süden an die Gemarkung Schwegenheim / Lingenfeld und im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen. Das Landschaftsbild besticht durch seine ausgedehnten Waldflächen, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen, sowie Altrheinarme und Baggerseen. In Heiligenstein befindet sich auch die 2001 neu errichtete Rhein-Pfalz-Halle sowie das Römerberger Hallenbad
An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden: die S-Bahn in Richtung Speyer-Mannheim, Germersheim-Karlsruhe sowie Landau-Neustadt ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Metropol- und Urlaubsregionen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B39, über diese erreichen Sie die Autobahnen A6, A61 und A65 in wenigen Minuten.

Sonstiges:

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

WOHNUNG ZUM KAUF

Kaufpreis
280.000 €
Baujahr
1950
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
105 m²
Zimmer
4
Anzahl Etagen
2
Keller
Ja
Zustand
Gepflegt
Sanierung
2005

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert
256,7 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas


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