„Erstbezug nach Renovierung“ traumhafte 2-ZKB Wohnung mit Balkon und Aufzug

Objekt-Nr.
65
PLZ / Stadt
67059 / Ludwigshafen am Rhein

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SÖNMEZ IMMOBILIEN

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KÄUFERPROVISION

4,76% inkl. 19% Mwst

BESCHREIBUNG

Sie suchen eine Wohnung zum Wohlfühlen?
Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete, frisch renovierte und großzügige 2-ZKBB im 3.OG
eines sehr gepflegten MFH. Die Wohnfläche beträgt 77m².
Zeitgemäße und moderne Architektur sowie eine gehobene Ausstattung zeichnen diese Wohnung aus.

Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein großes, helles
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Süd-Balkon die zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist groß und hat eine Verbindungstür zum Wohn-/Esszimmer. Weiterhin:
Ein geräumiges Schlafzimmer,
eine Diele die ausreichend Platz bietet, von hieraus haben Sie Zutritt zu allen Räumen,
großes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine.
Separates WC und eine Abstellkammer in der Wohnung.+,
einen PKW-Stellplatz,
Keller und ein gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung steht leer.

Hausmeisterservice, Heizkosten und die Rücklagen sind in den Nebenkosten enthalten. Hausgeld beträgt: 265 €.

Ausstattung:

*Die kompletten Wände und Decken wurden frisch renoviert.
*Die Decken sind mit Lampen ausgestattet.
*Neues Badezimmer und WC Sanitär.
*Die Bodenbeläge werden nach dem Wunsch des Käufers bis zu 15€/ m² verlegt.
*Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit Spion.
*Die kompletten Fenster haben doppelte Verglasung und elektrische Rollläden.
*Klimaanlage im Wohnzimmer.
*Gegensprechanlage
*Zentrale Heizung über Fernwärme.
*Personenaufzug.

Lage:

Ludwigshafen West bildet zusammen mit den Stadtteilen Nord den Ortsbezirk der nördlichen Innenstadt.
Insbesondere besticht die Wohnung durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Lage des
Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und an die Autobahnen sind ebenfalls gewährleistet.

Ludwigshafen ist mit über 165.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der
beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile –gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Die Angaben der veröffentlichten Immobilien oder der vorgelegten Pläne und Berechnungen insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen beruhen ausschließlich auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers. 
Sönmez Immobilien kann daher für die
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Geschäftsbeziehung die Identität eines
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

WOHNUNG ZUM KAUF

Kaufpreis
225.000 €
Baujahr
1978
Wohnfläche
77 m²
Etage
3
Zimmer
2
Balkon/Terasse
Ja
Garage
1
Keller
Ja
Heizung
Fernwärme
Zustand
Normal
Sanierung
2019

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
106,7 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Gültig bis
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)


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