„Baujahr 2015“ Gewerbeanwesen mit 3xBüro-Abteilungen+Produktionhalle+Werkstadt+13xPKW-Stellp.

Objekt-Nr.
64
PLZ / Stadt
67133 / Maxdorf

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KÄUFERPROVISION

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Gewerbeanwesen. Es liegt in attraktiver Gewerbelage in Maxdorf und ist in zwei Gebäuden, zwölf PKW-Stellplätzen und einer Garage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, aufgeteilt: produzieren, lagern, dienstleisten, kommissionieren, entwickeln, beraten, ausstellen etc.

Das erste Gebäude besteht aus zwei modernen Büroabteilungen im 1.OG und im Erdgeschoss sowie einer Produktionshalle mit Lagerraum und Sozialräumen.
Aufteilung:
1. OG: Erste Büro-Abteilung mit ca. 170m ², teilt sich in fünf Büroräume, Empfang, Besprechungsraum, Küche inkl. Einbauküche, Damen und Herren Toiletten.
Aktuell vermietet: Monatliche Nettomiete beträgt 1550,00€+MwSt.+NK:2150,00€
1.OG: Zweite Büro-Abteilung +Küche +Flur +Damen und Herren Toiletten mit ca. 60m² Bürofläche. Aktuell genutzt vom Eigentümer.
EG: Produktion Halle mit Lagerraum+ Sozialräumen +Damen und Herren Toiletten. 
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 170m².
Aktuelle genutzt vom Eigentümer.

Zweites Gebäude besteht aus einer Werkstadthalle, Bürofläche und Garage.
Aufteilung: 
1.OG: Zwei Büroräume, Toiletten, Flur mit ca. 58m² Bürofläche.
EG: Werkstadthalle mit eine Hebebühne. 
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 124m².
Aktuell vermietet an einen Auto-Pfleger. 
Die monatliche Nettomiete beträgt 840,00€ +MwSt. +NK: Brutto Miete 1000,00€.


Gesamt Bürofläche ca. 288m²
Gesamt Hallennutzfläche ca. 359m²
Grundstück Größe ca. 1000m²
12xPKW-Außen Stellplätze und 1x Garage


Ausstattung:
*Massiv Bauweise im Jahr 2015.
*Komplettes Objekt hat Kunstofffenster mit dreifacher Verglasung.
*Die Büro-Abteilungen sind mit Fußbodenheizung, teilweise elektrischen Rollläden und Klimaanlage ausgestattet.
*Die Hallen sind beheizbar und haben Deckenleuchten.
*Zentrale Gas-Heizung in Halle.
* 4xRolltoren .
* Das Dach, die Außenwände und die Bodenbeläge von Halle und Werkstadt sind gedämmt.

Möglichkeit: das gesamte Objekt als Kapitalanlage  oder als Eigennutzung zu kaufen.
Die Mieter haben jeweils 1 Jahr Kündigungszeit.

Lage:

Maxdorf ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis mit der Funktion eines Unterzentrums. 
Maxdorf ist eine moderne Gemeinde mit ca. 7100 Einwohner die es versteht, Industrie und Gewerbe, Wohnen, Arbeiten und Erholung ideal miteinander zu verbinden.
Der Ort bietet eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten und ist umgeben von wunderschöner Natur.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind alle Schulen und Kitas vor Ort vorhanden, sowie eine breitgefächerte Auswahl an Fachärzten. 
Der öffentliche Nahverkehr ist mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien in Maxdorf vertreten sowie in unmittelbarer Nähe an die A61 und A650 angebunden. Über den Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten Ludwigshafen.
Ludwigshafen mit ca. 167.600 Einwohnern ist die
zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und linksrheinisch gegenüber der baden- württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen. Nachbargroßstädte
sind Mainz, Darmstadt, Heidelberg, Karlsruhe und
Kaiserslautern. 
Die Region Rhein-Neckar ist ein Verdichtungsraum rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Mio. Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Stammsitz des Chemiekonzerns BASF mit ca. 36.000
Arbeitnehmern (Deutschland) ist in Ludwigshafen
ansässig. Im Umfeld der BASF haben sich weitere
Chemieunternehmen angesiedelt, z. B. BK Giulini GmbH & Co. KG, die Woellner Group.
Abbott GmbH (frühere Pharmasparte der BASF).
Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel
zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart
sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die Region für Unternehmen sehr attraktiv.
Der Flughafen Frankfurt a.M. ist schnell erreichbar.
Mit dem Rheinhafen hat die Stadt den größten und
leistungsstärksten Hafen in Rheinland-Pfalz und somit einer der bedeutendsten Binnenhäfen der
Bundesrepublik.

Sonstiges:

Die Angaben der veröffentlichten Immobilien oder der vorgelegten Plänen und Berechnungen insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen beruhen ausschließlich auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers. Sönmez Immobilien kann daher für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilien-Anbieter weitergeleitet welche den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen entsprechen.
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Geschäftsbeziehung die Identität eines
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die
Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren
muss.

GEWERBE ZUM KAUF

Kaufpreis
780.000 €
Baujahr
2015
Grundstücksfläche
1000 m²
Etage
2
Anzahl Stellplätze
13
Heizung
Etagenheizung
Zustand
Gehoben

ENERGIEAUSWEIS

Hauptenergieträger
Gas


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