„TOP RENDITE 7%“ SOLIDE KAPITALANLAGEOBJEKT MIT INSGESAMT 12 EINHEITEN

Objekt-Nr.
63
PLZ / Stadt
67071 Ludwigshafen / Ludwigshafen am Rhein

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SÖNMEZ IMMOBILIEN

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KÄUFERPROVISION

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Dieses solide Kapitalanlageobjekt befindet sich im Oggersheimer Gewerbemischgebiet, welche nur wenige Gehminuten von dem Neubaugebiet-Melm und dem Bahnhof-Oggersheim entfernt ist. Die gute Vermietbarkeit ist dadurch langfristig gewährleistet und bei diesem Anwesen seit vielen Jahren konstante Realität. Somit handelt es sich um eine rentable Kapitalanlage, in einer funktionierenden Geschäftslage und einem guten Umfeld.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Mischimmobilie bestehend aus:
7x Wohnungen mit Terrassen und Balkonen in den Obergeschossen.

Im Erdgeschoss sind:
2x große Lager-/Produktionhallen mit Sozialräumen.
1x Fitnessstudio.
1x leerstehender Laden. 
1x Büroraum.
Weiterhin gibt es einen großen Hof, einen Garten und mehrere Autoaußenstellplätze.

Sowohl die Gewerbefläche, als auch die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 2073m²
Gewerbenutzfläche: ca. 1388m²
Wohnfläche: ca. 685m²
Grundstücksgröße: ca. 2813m²

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für die Wohnungen + Gewerbeimmobilien betragen 
ca. 99.240,00 €.
Eine ca. 100 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die kalkulierte monatliche Kaltmiete für diese Fläche beträgt ca. 500,00€.
Bei Vollvermietung der kompletten Anlage kann ein jährliche Mietertrag von ca. 105.240,00 € realisiert werden. Eine detaillierte Mieterliste erhalten Sie gerne auf Anfrage. 


Ausbau – Renovierungen – Investitionen:
Die kompletten Wohnungen wurden im Jahre 1991 umfassend saniert.
Der größte Teil des Daches der Wohnungen wurde im Jahre 1991 erneuert.
Im Jahre 1991 wurden die großen Hallen mit ca. 860m² zum Fitnessstudio umgebaut. Die komplette Heizungsanlage sowie die kompletten Inventare sind Eigentum des Mieters. Der Mieter bezahlt die Heiz.- Müll.- Wasser.-Stromkosten vom Fitnessstudio direkt an den Lieferanten.

Ausstattung:

Wohnungen:
*Zentrale Gasheizungen
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
teilweise Rollläden.
*Bodenbeläge mit Laminat/Fließen.
*Terrassen und Balkon 
Hallen:
Die Hallen und Büros haben unterschiedliche Ausstattungen und Teilungen.
Die Werkstatthalle hat keine Heizung.
Über dem Fitnessstudio, den Hallen und der Werkstatt besteht teilweise eine PVC Überdachung.

Lage:

Oggersheim-Notwende:
Die seit der Eingemeindung 1938 stark gewachsene, einst mittelalterliche Stadt besteht heute aus drei Ortsteilen: dem alten Oggersheim im Süden, der Siedlung Notwende und dem Neubaugebiet Melm im Norden.
Wenige Kilometer nordöstlich der Stadtmitte liegt der größte Stadtteil Ludwigshafens umgeben von Feldern, Weihern und einem Naturschutzgebiet.

Anbindung: Im Süden verbindet die A650 Oggersheim mit der Innenstadt, der Pfälzer Weinstraße und der A61; westlich schließt die ausgebaute B9 an die A65 Richtung Elsass im Süden und die A6 im Norden an. Die Mannheimer Straße und die Industriestraße führen innerstädtisch schnell ins Zentrum. Der neue Ortsteil Melm ist bisher nur mangelhaft angeschlossen.
Über den ÖPNV-Knotenpunkt Hans-Warsch-Platz bestehen viele städtische und regionale Bahn- und Busverbindungen und am Bahnhof Oggersheim verkehren Züge Richtung Mannheim, Worms und Mainz.

Auf beinahe 22.000 Einwohnern verteilen sich zehn Kindergärten, drei Grund- und drei Sonderschulen, eine Hauptschule, ein Gesamtschulzentrum und zwei Krankenhäuser.
Einkaufen kann man entlang der Comenius-, der Schiller- und der Dürkheimer Straße, am Hans-Warsch-Platz, im Notwende-Zentrum und im Gewerbepark Westlich B9. In der Schillerstraße ist ein Schiller-Museum eingerichtet.

Sonstiges:

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KAPITALANLAGE

Kaufpreis
1.395.000 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
685 m²
Grundstücksfläche
2813 m²
Anzahl Stellplätze
25
Heizung
Zentralheizung

ENERGIEAUSWEIS

Hauptenergieträger
Gas


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