TOP RENDITE 7% SOLIDES IMMOBILIENPORTFOLIO MIT INSGESAMT 14 EINHEITEN

Objekt-Nr.
63
PLZ / Stadt
67071 Ludwigshafen / Ludwigshafen am Rhein

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SÖNMEZ IMMOBILIEN

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KÄUFERPROVISION

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Dieses solide Kapitalanlageobjekt befindet sich im Oggersheimer Gewerbemischgebiet, welche nur wenige Gehminuten von dem Neubaugebiet-Melm und dem Bahnhof-Oggersheim entfernt ist. Die gute Vermietbarkeit ist dadurch langfristig gewährleistet und bei diesem Anwesen seit vielen Jahren konstante Realität. Somit handelt es sich um eine rentable Kapitalanlage, in einer funktionierenden Geschäftslage, in einem guten Umfeld.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Mischimmobilie bestehend aus 7x Wohnungen in den Obergeschossen und 7x Gewerbeimmobilien im Erdgeschoss. Weiterhin gibt es einen großen Hof, einen Garten, große Terrassen, einen Balkon und 25 x Außenstellplätze.
Sowohl die Gewerbefläche, als auch die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Gesamt vermietbare Fläche: 2073m²
Gewerbenutzfläche:1388m²
Wohnfläche: 685m²
Grundstücksgröße: 2813m²

Die aktuell, monatliche Nettokaltmieten für die Wohnungen + Gewerbeimmobilien betragen ca. 8270,00€.
Eine ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die kalkulierte monatliche Kaltmiete für diese Fläche beträgt ca. 500,00€.

Bei Vollvermietung der kompletten Anlage kann ein jährliche Mietertrag von ca. 105240,00 € realisiert werden.

Eine detaillierte Mieterliste erhalten Sie gerne auf Anfrage. 

Ausbau – Renovierungen – Investitionen:
Die kompletten Wohnungen wurden im Jahre 1991 umfassend saniert.
Der größte Teil des Daches der Wohnungen wurde im Jahre 1991 erneuert.
Im Jahre 1991 wurden die großen Hallen mit ca. 860m² zum Fitnessstudio umgebaut. Die komplette Heizungsanlage sowie die kompletten Inventare sind Eigentum des Mieters. Der Mieter bezahlt die Heiz.- Müll.- Wasser.-Stromkosten von dem Fitnessstudio direkt an den Lieferanten.

Aufteilung der Wohnungen:
1. Wohnung 170m²: Wohnzimmer ca. 80 m² groß mit offener Küche ,3x Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Gäste WC, Terrasse, Bodenheizung, elektrische Rollladen und eigenem Eingang.
2. Wohnung 110,17m²: Wohnzimmer mit offener Küche 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, normale Ausstattung. 
3. Wohnung 87,23m² : Wohnzimmer mit offener Küche, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon und normaler Ausstattung.
4. Wohnung 120m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit offener Küche und großer Terrasse, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC und normaler Ausstattung. 
5. Wohnung 78,10m² : Wohnzimmer mit offener Küche u. große Terrasse, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC,  normale Ausstattung. 
6. Wohnung 75,95m²ca Wohnfläche, Wohnzimmer mit offener Küche, 2x Schlafzimmer, Badezimmer, normale Ausstattung.
7. Wohnung 43,61m² : 1 Zimmer mit offener Küche, Badezimmer und Balkon.

Ausstattung:
Wohnungen:
Wohnungen:
*Zentrale Gasheizungen
*Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
teilweise Rollläden.
*Bodenbeläge mit Laminat/Fließen.
*Terrassen und Balkon 
Hallen:
Die Hallen und Büros haben unterschiedliche Ausstattungen und Teilungen.
Die Werkstatthalle hat keine Heizung.
Über dem Fitnessstudio, den Hallen und der Werkstatt besteht teilweise eine PVC Überdachung.

Sonstiges:

Die Angaben der veröffentlichten Immobilien oder der vorgelegten Pläne und Berechnungen insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen beruhen ausschließlich auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers. Sönmez Immobilien kann daher für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ihre Angaben werden ausschließlich an den Immobilienanbieter weitergeleitet welche den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen entsprechen.
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Geschäftsbeziehung die Identität eines
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

KAPITALANLAGE

Kaufpreis
1.385.000 €
Baujahr
1973
Wohnfläche
685 m²
Grundstücksfläche
2813 m²
Anzahl Stellplätze
25

ENERGIEAUSWEIS

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