Attraktives Investment: 3xMehrfamilienhäuser jeweils mit 4xETW und 18xAutostellplätzen

Objekt-Nr.
62
PLZ / Stadt
67134 / Ludwigshafen am Rhein

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KÄUFERPROVISION

6% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Diese attraktive Wohnanlage bestehend aus drei Mehrfamilienhäuser, jeweils mit vier Etagenwohnungen wurde im Jahre 1960 erbaut und liegt in Birkenheide.
Die sehr gute Vermietbarkeit ist bei diesem Anwesen seit vielen Jahren konstante Realität.

Aktuell sind 11xWohnungen vermietet und 1x Wohnung steht leer.
Seit 2010 wurden insgesamt 7x Wohnungen in unterschiedlichen Zeiten teilweise renoviert (Böden, Wände und Bad-Sanitär.)
Die kompletten Fenster wurden im Jahre 2010 in Kunstofffenster mit Doppelverglasung erneuert.
Heizungssystem ist mit einem Öl-Ofen.
Die Häuser sind komplett unterkellert.

Betriebskosten umgelegt: 11.400 €
Mieteinnahmen p.a. Ist: 50.493 €

Die Aufteilung:
1. Haus hat 4 x  ETW 
2. Haus hat 4 x  ETW
3. Haus hat 4 x  ETW 
Insgesamt 12x ETW mit 2-Zimmer, Küche, Balkon, Bad und Flur.
Jede ETW Wohnung hat ca. 53 m² Wohnfläche.
Insgesamt gibt es 18 Autostellplätze davon 2x als Behindertenparkplätze.

Lage:

Birkenheide ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Birkenheide liegt ca. 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen in der Pfalz. Angrenzende Gemeinden – von Norden im Uhrzeigersinn – sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim. In Birkenheide gibt es zwei Kindergärten bzw. -Tagesstätten und eine Grundschule mit Bücherei.
Ärzte: Allgemeinmedizin, Physiotherapeuten, Zahnärzte, 
Schule: Allgemeinbildende Albertine- Scherer-Schule.
Über den Autobahnanschluß erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten Ludwigshafen. 

Ludwigshafen mit ca. 167.600 Einwohnern ist die
zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und
linksrheinisch gegenüber der baden württembergischen
Schwesterstadt Mannheim gelegen. Nachbargroßstädte
sind Mainz, Darmstadt, Heidelberg, Karlsruhe und
Kaiserslautern.
Die Region Rhein-Neckar ist ein Verdichtungsraum rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Mio. Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Stammsitz des Chemiekonzerns BASF mit ca. 36.000
Arbeitnehmern (Deutschland) ist in Ludwigshafen
ansässig. Im Umfeld der BASF haben sich weitere
Chemieunternehmen angesiedelt, z. B. BK Giulini GmbH & Co. KG, die Woellner Group.
Abbott GmbH (frühere Pharmasparte der BASF). 
Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die
Region für Unternehmen sehr attraktiv. 
Der Flughafen Frankfurt a.M. ist schnell erreichbar.
Mit dem Rheinhafen hat die Stadt den größten und
leistungsstärksten Hafen in Rheinland-Pfalz und somit einer der bedeutendsten Binnenhäfen der
Bundesrepublik.

Sonstiges:

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Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

KAPITALANLAGE

Kaufpreis
1.200.000 €
Baujahr
1960
Wohnfläche
636 m²
Anzahl Stellplätze
18
Heizung
Ofenheizung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor
Hauptenergieträger
Öl

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