SOLIDE KAPITALANLAGE DREI MEHRFAMILIENHÄUSER INKL. 18xSTELLPLÄTZE IN BIRKENHEIDE

Objekt-Nr.
62
PLZ / Stadt
67134 / Ludwigshafen am Rhein

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KÄUFERPROVISION

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Diese solide Wohnanlage wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise erbaut und besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, jeweils mit vier Etagenwohnungen.
Insgesamt sind 12 x 2-Zimmer Wohnungen vorhanden: Wohnzimmer, Küche.-/Esszimmer, Balkon, Bad, Flur. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m².
Insgesamt gibt es 18 Autostellplätze und davon sind zwei als Behindertenparkplätze gedacht.

Aktuell sind 11x Wohnungen vermietet und 1x Wohnung steht leer.

Die sehr gute Vermietbarkeit ist bei diesem Anwesen seit vielen Jahren konstante Realität. Seit 2010 wurden insgesamt sieben Wohnungen in unterschiedlichen Zeiten, teilweise renoviert (Böden, Wände und Bad-Sanitär).

Eigenschaften dieser Immobilie :
*Grundstück ca.1520m²
*Gesamte Wohnfläche ca. 636m²
*aktuell jährliche Kaltmieten ca.50.493EUR
*aktuell jährliche Betriebskosten ca. 11.400EUR
*Jede Wohnung hat ein Balkon und einen Kellerraum
*Aller Bäder haben Tageslichtfenster 
*Heizungssystem: Öl-Ofen
*Warmwasser über Durchlauferhitzer
*Kunstofffenster
* Die Häuser haben Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Lage:

Birkenheide ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Birkenheide liegt ca. 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen in der Pfalz. Angrenzende Gemeinden – von Norden im Uhrzeigersinn sind Weisenheim am Sand, Lambsheim, Maxdorf, Fußgönheim, Ellerstadt, Bad Dürkheim und Erpolzheim. In Birkenheide gibt es zwei Kindergärten bzw. -Tagesstätten und eine Grundschule mit einer Bücherei.
Ärzte: Allgemeinmedizin, Physiotherapeuten, Zahnärzte, 
Schule: Allgemeinbildende Albertine- Scherer-Schule.
Über den Autobahnanschluß erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten Ludwigshafen. 

Ludwigshafen mit ca. 167.600 Einwohnern ist die
zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und
linksrheinisch gegenüber der baden -württembergischen
Schwesterstadt Mannheim gelegen. Nachbargroßstädte
sind Mainz, Darmstadt, Heidelberg, Karlsruhe und
Kaiserslautern.
Die Region Rhein-Neckar ist ein Verdichtungsraum rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Mio. Einwohnern zu dem siebtgrößten Wirtschaftsraum Deutschlands zählt und seit 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Stammsitz des Chemiekonzerns BASF mit ca. 36.000
Arbeitnehmern (Deutschland) ist in Ludwigshafen
ansässig. Im Umfeld der BASF haben sich weitere
Chemieunternehmen angesiedelt, z. B. BK Giulini GmbH & Co. KG, die Woellner Group.
Abbott GmbH (frühere Pharmasparte der BASF). 
Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die
Region für Unternehmen sehr attraktiv. 
Der Flughafen Frankfurt a.M. ist schnell erreichbar.
Mit dem Rheinhafen hat die Stadt den größten und
leistungsstärksten Hafen in Rheinland-Pfalz und somit einer der bedeutendsten Binnenhäfen der
Bundesrepublik.

Sonstiges:

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Geschäftsbeziehung die Identität eines Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

KAPITALANLAGE

Kaufpreis
995.000 €
Baujahr
1960
Wohnfläche
636 m²
Anzahl Stellplätze
18
Heizung
Ofenheizung

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert
250 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl


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