Die Gelegenheit: teilweise kernsanierte MFH mit 5x Wohnungen mit großem Garten!!

Objekt-Nr.
59
PLZ / Stadt
67063 / Ludwigshafen am Rhein

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SÖNMEZ IMMOBILIEN

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KÄUFERPROVISION

Ja, 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Sie suchen Platz für die ganze Familie oder eine Kapitalanlage? Dann ist diese teilweise kernsanierte MFH mit fünf Wohnungen genau das Richtige für Sie.
Aufgrund der individuellen Aufteilung bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für Ihre Wünsche und Ideen.
Die Aufteilung:
1.Wohnung EG-links: Wohn-/Schlafzimmer, sep. Küche und Badezimmer mit Dusche+WC+Waschtisch und Flur.
2.Wohnung EG-rechts: Wohn-Schlafzimmer, sep. Küche und Badezimmer mit Dusche+WC+Waschtisch und Flur.
3.Wohnung OG-links: Wohn-Schlafzimmer, sep. Küche und Badezimmer mit Dusche+WC+Waschtisch und Flur.
4.Wohnung OG-rechts: Wohn.-Schlafzimmer, sep. Küche und Badezimmer mit Dusche+WC+Waschtisch und Flur.
5.Wohnung 2. OG: 3-ZKB.

Möglichkeit DG-Ausbau

Ein großer Garten befindet sich im Hinterhaus und bietet Platz zum Grillen oder einen sonnigen Freisitz.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten in 2018:
*Die Fassade der Straßenseite und Hofseite: Putz und Beschichtungen neu.
*Die Innenwände& Decken Putz und Beschichtungen neu.
*Die Böden sind mit Fliesen und Laminat neu verlegt.
*Die kompletten Dachziegel, Regenrinnen, Regenrohre, Abdichtungen wurden erneuert.
*Die Heizung-Anlage, Heizkörper, Warmwasserspeicher, Thermostate sowie Wärmemengenzähler wurden erneuert.
*Die kompletten Elektroleitungen, Stromzähler, Steckdosen, Lichtschalter, Ventilatoren, Telefonkabel und Dosen, Klingelanlagen, Kabelfernsehen, SAT-Anlagen, Netzwerkkabel wurden erneuert.
*Teilweise Kaltwasser-, Warmwasserleitungen, Wasserzähler, Ventile und Wasserhähne, Sanitär Fallrohren wurden erneuert.
*Die Fenster mit Rollläden & die Türen sind neu.
*Zwei Bäder sind neu.

Restliche bzw. zu erledigende Renovierungsarbeiten:
1. Wohnung EG links komplett fertiggestellt
2. Wohnung EG rechts Duschbad und WC Erstellung, Wändebetreichung, Böden Ausbesserung/Fliesung.
3. Wohnung OG links komplett fertiggestellt.
4. Wohnung OG rechts, Duschbad und WC Erstellung, Wändebestreichung, Böden Ausbesserung/Fliesung.
5. Wohnung 2.OG Gäste-WC Erstellung, Böden Ausbesserung/Fliesung und die 
Dachgeschoss: Elektroarbeiten, Isolier-und Trockenbauarbeiten werden durchgeführt sowie ein WC und Duschbad erstellt, Zimmertüren Anbringung, Balkon Beschichtung und Fliesung, Wendeltreppe Montage.
7. Komplettes Treppenhaus: Treppenstufen komplett Neubelegung und Wändebestreichung.
8. Hauseingangstürerneuerung.

Nach der kompletten Fertigstellung des Objektes, können Sie, durch die gute Lage und der Nähe zur BASF, hier mit einem möglichen Mietpreis von monatlich ca. 2.700,00€ netto und eine jährliche Rendite in Höhe von ca. 6,5% kalkulieren.

Ausstattung:

*Gas-Zentral-Heizung
*Kunstofffenster mit Doppelverglasung
*Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
*SAT Anlage

Lage:

Ludwigshafen ist mit über 165.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. 
Hemshof ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein.
Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet es den Ortsbezirk der nördlichen Innenstadt.
Charakteristisch ist hier die Kombination aus deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen vorzufinden.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Lage des
Objektes. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte jeglicher Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und an die Autobahnen sind ebenfalls gewährleistet. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Ludwigshafen-West.

Sonstiges:

Der Energieausweis ist in Vorberetung.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten
Ihres Personalausweises festgehalten werden. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

HAUS ZUM KAUF

Kaufpreis
495.000 €
Baujahr
1950
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
221 m²
Etage
4
Zimmer
7
Garten
Ja
Keller
Ja
Heizung
Gas-Heizung
Letzte Modernisierung
2019

ENERGIEAUSWEIS



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E-Mail : info@soenmez-immo.de
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